La crise d’Evergrande s’aggrave après la saisie du siège social par le prêteur
septembre 9, 2022La crise d’Evergrande s’aggrave après la saisie du siège social par le prêteur
Le promoteur immobilier chinois endetté n’a pas remboursé son prêt et n’a pas réussi à vendre l’immeuble de Hong Kong à deux reprises.
Le siège social d’Evergrande à Hong Kong a été saisi par un prêteur après que le promoteur immobilier chinois en difficulté ait fait défaut sur un prêt et n’ait pas réussi à vendre le bâtiment à deux reprises, selon quatre personnes ayant connaissance de l’affaire.
Le prêteur, dont l’identité n’a pas encore été confirmée, a informé Evergrande en début de semaine qu’il avait nommé un administrateur judiciaire pour prendre en charge la propriété, évaluée à 1,2 milliard de dollars, et en forcer la vente, ont indiqué ces personnes.
Elles ont ajouté que le prêteur disposait d’une garantie sur le China Evergrande Centre – une tour de 26 étages située près du centre-ville de l’île de Hong Kong – qui lui permettait de prendre en charge l’actif.
Une personne au fait de la situation a déclaré qu’Evergrande avait par le passé mis en gage le bâtiment en échange de prêts accordés par un consortium de prêteurs dirigé par China Citic Bank International, la filiale hongkongaise de la banque d’État chinoise.
Le prêteur a nommé des administrateurs judiciaires de la société de restructuration Alvarez & Marsal, selon deux personnes.
Evergrande et Citic Bank International n’ont pas répondu immédiatement aux demandes de commentaires. Alvarez & Marsal s’est refusé à tout commentaire.
En septembre dernier, alors qu’un défaut de paiement d’Evergrande était imminent, la Citic Bank a déclaré à ses investisseurs que ses prêts au promoteur étaient gagés par une garantie de valeur, sans toutefois donner plus de détails.
Evergrande a été le promoteur le plus important à faire défaut l’année dernière, alors qu’une crise de liquidités s’est abattue sur le secteur immobilier chinois. En janvier, il avait annoncé à ses créanciers qu’il dévoilerait un plan préliminaire d’ici la fin du mois de juillet pour restructurer ses 300 milliards de dollars de dettes, dont 20 milliards de dollars d’obligations offshore, mais il n’a pas respecté cette échéance et a déclaré qu’il n’avait fait que des « progrès positifs » vers une proposition.
Evergrande a tenté à deux reprises de vendre la tour. En octobre dernier, la société d’État chinoise Yuexiu Property s’est retirée d’un accord de 1,7 milliard de dollars pour l’achat de l’immeuble en raison de préoccupations concernant la situation financière du promoteur.
Elle a remis le siège sur le marché en juillet, attirant plusieurs offres, dont celle du promoteur immobilier de Hong Kong CK Asset Holdings, propriété de Li Ka-shing.
Cependant, une personne proche du processus d’appel d’offres a déclaré que la vente avait de nouveau échoué en raison d’offres trop basses, reflétant le besoin désespéré d’Evergrande de lever des fonds.
Evergrande a cédé des actifs, notamment des biens immobiliers et des participations dans des entreprises, afin de tenter de rembourser certains de ses créanciers. Son président a également mis en vente ses biens personnels, dont des jets privés. Cette semaine, Evergrande a annoncé qu’il allait vendre ses dernières participations dans la banque chinoise Shengjing pour 1,1 milliard de dollars.
Le promoteur, qui est coté à Hong Kong mais dont les actions sont suspendues depuis mars, n’a pas encore informé le marché qu’un administrateur judiciaire avait été nommé pour l’un de ses importants actifs à Hong Kong.
Au début de l’année, Oaktree Capital, un gestionnaire d’actifs américain pesant 158 milliards de dollars, a saisi deux des actifs les plus prisés d’Evergrande après que ce dernier ait fait défaut sur des prêts d’un montant total d’environ 1 milliard de dollars. Il s’agissait d’un vaste site de développement à Hong Kong, où le président d’Evergrande, Hui Ka Yan, avait l’intention de construire un manoir de type Versailles, et d’un vaste complexe résidentiel et touristique près de Shanghai, appelé « Venice ».
Evergrande se bat également contre une demande de liquidation déposée devant les tribunaux de Hong Kong par l’un de ses créanciers, Top Shine Global, car le promoteur n’aurait pas honoré une obligation financière de 863 millions de dollars de Hong Kong (109 millions de dollars). L’audience a été ajournée au 28 novembre.
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