Les actions de Country Garden subissent une baisse de 15%

Les actions de Country Garden subissent une baisse de 15% suite à la réduction de 360 millions de dollars de la vente d’actions.

L’augmentation de capital du groupe immobilier chinois est le dernier signe des problèmes de liquidité dans le secteur.

Les actions de l’un des plus grands groupes immobiliers chinois, Country Garden, ont chuté de 15 % mercredi après que la société ait annoncé une augmentation de capital de 360 millions de dollars avec une forte décote, dernier signe des problèmes de liquidités qui frappent le secteur immobilier du pays.

Le promoteur coté à Hong Kong a déclaré qu’il fixerait le prix des nouvelles actions à 3,25 HK$ chacune, soit près de 13 % de moins que le cours de clôture de mardi. La baisse du cours de l’action a réduit la capitalisation boursière du groupe d’environ 13 milliards de dollars hongkongais (1,7 milliard de dollars américains) dans les échanges du matin.

Country Garden n’a pas fait défaut sur sa dette et son effet de levier est plus faible que celui d’autres promoteurs chinois aux prises avec des niveaux élevés d’endettement, ont noté les analystes. Mais bien que le groupe basé à Guangdong ait déclaré qu’il utiliserait les fonds pour rembourser sa dette, le placement d’actions à prix réduit a effrayé les investisseurs.

Cette vente intervient alors que l’examen du secteur immobilier chinois s’est intensifié ces dernières semaines. Des dizaines de milliers d’acheteurs de maisons ont menacé de cesser de payer leurs hypothèques pour protester contre les retards de construction de plusieurs mois des entreprises à court d’argent.

Chen Long, partenaire du cabinet de conseil Plenum basé à Pékin, a déclaré que le placement d’actions a entamé le sentiment des investisseurs à un moment tendu pour le marché. Les promoteurs immobiliers du pays sont confrontés à un mur de 13 milliards de dollars de paiements obligataires en devises étrangères dus au cours du second semestre de cette année.

Mais Chen a déclaré que Country Garden ne devait pas être considéré comme « un autre Evergrande », le promoteur immobilier le plus endetté de Chine avec plus de 300 milliards de dollars de dettes. « Il est l’un des rares à ne pas avoir fait défaut. C’est une grande différence », a-t-il déclaré.

L’indice Hang Seng Mainland Properties, qui suit 10 des plus grands promoteurs immobiliers chinois cotés à Hong Kong, a chuté jusqu’à 6 % mercredi. Country Garden Services, l’unité de services de gestion des propriétés résidentielles du groupe, et Longfor Group ont chuté respectivement de 19 % et de 7,5 %.

La négociation des actions de plusieurs autres sociétés de l’indice, dont Evergrande, Shimao et Sunac, a été suspendue ces derniers mois suite à des paiements manqués et à un manque de divulgation financière.

La chute du cours des actions mercredi a mis fin à une série de deux jours de gains après que les actions aient grimpé suite à un rapport selon lequel le conseil d’État chinois a adopté une motion visant à mettre en place un fonds d’aide à l’immobilier d’une valeur de 300 milliards de Rmb (44 milliards de dollars) pour soutenir au moins 12 promoteurs endettés.

Les analystes de l’agence de notation S&P ont écrit dans une note de recherche que le boycott des paiements hypothécaires marquait « une détérioration significative du ralentissement de l’immobilier en Chine » qui pourrait comprimer les liquidités des promoteurs en difficulté. S&P a également mis en garde contre d’autres défauts de paiement susceptibles d’entraîner des entités mieux notées.

Le mois dernier, Fitch a placé Country Garden sous surveillance négative en raison du rythme de la reprise des ventes contractuelles et du recouvrement des ventes ainsi que de l’augmentation des niveaux d’endettement.

Ses analystes avaient alors averti que la société était fortement exposée – environ deux tiers de ses ventes l’année dernière – dans les villes de rang inférieur, qui devraient subir une plus grande pression sur les prix, la faiblesse de la croissance et la fragilité de la demande en Chine pesant sur les ventes.

–

BizChine est un site d’information sur la Chine.