La ville chinoise de Zhengzhou crée un fonds de sauvetage alors que le boycott des prêts hypothécaires s’étend

La ville chinoise de Zhengzhou crée un fonds de sauvetage alors que le boycott des prêts hypothécaires s’étend.

La révolte des acheteurs de maisons sur des projets bloqués aggrave la crise du secteur immobilier.

Des centaines de milliers d’acheteurs ont menacé dans des lettres ouvertes d’arrêter les paiements hypothécaires sur les maisons inachevées.

La ville chinoise de Zhengzhou est en train de créer un fonds de sauvetage pour les promoteurs immobiliers, alors qu’un nombre croissant de propriétaires se joint à un boycott national des paiements hypothécaires sur les maisons inachevées.

Le fonds de sauvetage, l’un des premiers à faire face à la révolte hypothécaire qui s’intensifie en Chine, sera établi conjointement par Henan Asset Management et le promoteur Zhengzhou Real Estate Group, selon un communiqué du gestionnaire d’actifs. Les deux entités sont soutenues par les branches de financement du gouvernement local.

Les mesures de sauvetage du secteur immobilier sont suivies de près par les investisseurs après que des centaines de milliers d’acheteurs de maisons aient menacé dans des lettres ouvertes d’arrêter leurs paiements, aggravant ainsi la crise du secteur immobilier qui pèse sur la croissance économique de la Chine.

Les préventes, dans le cadre desquelles les acheteurs de maisons contractent généralement une hypothèque pour payer une propriété qui n’est pas encore achevée, sont très répandues en Chine. La colère monte parmi les acheteurs qui ont déjà payé pour des maisons que les promoteurs n’ont pas réussi à livrer en raison de difficultés financières.

Le boycott s’est étendu à plus de 300 projets immobiliers en Chine à partir de dimanche, contre 200 projets la semaine dernière, selon un document alimenté par la foule et intitulé « WeNeedHome ». Evergrande, le promoteur le plus endetté au monde, Sunshine City, Sunac et Kaisa sont parmi les promoteurs touchés par le boycott.

Cette action a suscité des inquiétudes quant au risque de défaillance des banques. La semaine dernière, les régulateurs financiers se sont empressés d’enrayer la panique générale sur la santé financière du système en demandant aux banques de divulguer le degré de leur exposition aux prêts hypothécaires. Seize banques cotées ont révélé qu’une petite partie des prêts était vulnérable.

Le fonds de la ville de Zhengzhou vise à aider à « revitaliser les projets immobiliers problématiques et à sauver les promoteurs en difficulté », a déclaré Henan Asset Management, sans révéler la taille du fonds.

Zhengzhou, la capitale de la province du Henan, est la plus exposée à la révolte hypothécaire parmi les 19 villes touchées, selon les données compilées par les chercheurs de E-House China Enterprise Holdings, une société de services immobiliers.

Au cours du week-end, l’organisme de surveillance bancaire du pays a exhorté les banques à augmenter les prêts aux promoteurs pour les aider à terminer leurs projets et s’est engagé à renforcer la coordination avec la banque centrale et le régulateur du logement pour « garantir la livraison des maisons ».

Les gouvernements locaux de Chongqing et de Ningbo ont également mis en place des groupes de travail pour traiter les projets inachevés, selon les rapports des médias locaux. Le régulateur du logement distribue des enquêtes auprès des acheteurs de maisons pour évaluer la situation, selon des questionnaires en ligne vus par le Financial Times.

Les analystes ont prévenu que Pékin doit montrer plus de soutien au secteur afin de renforcer la confiance des investisseurs.

« Nous pensons qu’une indication plus forte du soutien du gouvernement central sera nécessaire, y compris la fourniture de liquidités pour certains projets », a déclaré Rory Green, économiste en chef pour la Chine chez TS Lombard.

« L’arrêt des paiements hypothécaires est de très faible ampleur, mais jusqu’à ce qu’une position claire soit adoptée à l’égard des mauvais payeurs et que la propagation des défaillances hypothécaires délibérées soit stoppée, la prudence s’impose. »

On s’attend à ce que Pékin tente d’apaiser la panique des acheteurs de maisons, a déclaré Wang Qi, directeur général du gestionnaire de fonds MegaTrust Investment à Hong Kong.

« Le secteur de l’immobilier a besoin d’autant de soutien que possible à ce stade », a déclaré Wang.

« Il y aura plus de réglementation pour protéger les intérêts des acheteurs de maison, c’est certain. La Chine ne peut pas se permettre de perdre la confiance des consommateurs à ce stade. »

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